Agora que o calor do verão está a aproximar-se, muitas pessoas se questionam se a construção de uma piscina requer ou não uma licença. Na verdade, muitos dos que apreciam o calor, banhos de sol e mergulhos frescos na solidão das suas próprias casas adoram esta área.
Reunimos todas as informações pertinentes para ter em conta na construção de uma piscina e se agora é necessária uma licença.
A construção da piscina carece de projeto de licenciamento?
É inflexível em construir uma piscina em sua casa? É aconselhável que tenha plena consciência da lei portuguesa sobre piscinas privadas antes de tomar qualquer decisão. A licença para construção de piscinas deixou de ser exigida de acordo com a nova lei de urbanização e construção, lei n.º 60/2007, de 4 de setembro de 2018. Desde então, tomou lugar outro critério relativo à divulgação anterior da obra.
A execução de operações urbanas está sujeita a licença, comunicação prévia com prazo (referido como preliminar por comunicação prévia ou comunicação no seguinte), ou autoridade para utilizar, de acordo com e sujeito às exceções estabelecidas nesta secção. (Artigo 4.º: Autorização de utilização, notificação prévia e licença).
Ou seja, a Câmara Municipal da zona onde se situa a sua casa deveria ter sido notificada antes da instalação da piscina. Independentemente da conceção, esta exigência aplica-se a todas as formas de sistemas de construção de piscinas.
A Câmara Municipal é obrigada a responder após comunicação dentro de 20 dias. Se não houver objeções, pode continuar com o projeto de construção da piscina.
Licenciamento de construção de piscina: Que documentos são necessários?
A Câmara Municipal deve ser notificada antes da obra começar, o que pode implicar a apresentação de um formulário de dados. Os seguintes documentos são essenciais para a comunicação anterior da obra:
Formulário de comunicação prévia com assinatura digital de autenticidade;
Elegibilidade e registo predial do requerente: cartão de cidadão, bilhete de identidade, ou passaporte, NIF - número de contribuinte e certificado de conteúdo da descrição do edifício;
A planta no local de construção da piscina;
A responsabilidade e a autoria do projeto devem ser reconhecidas pelos autores do projeto, a fim de respeitarem os regulamentos de planeamento local;
Uma estimativa do custo global da obra;
O timing do projeto de construção;
Levantamento fotográfico: recolha de imagens recentes para construção, modificação, reconstrução ou ampliação de edifícios;
Pode pedir todas as informações imediatamente no balcão de serviço público da sua Câmara Municipal, porque esta é uma questão muito burocrática.
Devo pedir ajuda às empresas de construção de piscinas?
Existem vários negócios de construção de piscinas em Portugal que oferecem assistência ao longo do processo, desde a comunicação precoce do trabalho até à conclusão do projeto, além da assistência que poderá solicitar à Câmara Municipal. É possível identificar facilmente uma empresa de construção ou uma que está apenas focada na instalação de piscinas perto da propriedade porque é algo que é muito valorizado.
Para que possa finalmente ter a piscina dos seus sonhos, peça assistência a um técnico. Ele será responsável pelo tratamento da documentação e de outras questões mais complicadas que muitas vezes fazem com que os amantes da piscina tenham dúvidas e preocupações.
Construção de piscina aumenta IMI?
Uma casa com piscina é verdadeiramente outro nível, tanto em termos de conforto e sossego que oferece e do grau de solidão que pode desfrutar. O IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis, que sobe com a construção de uma piscina, não deve, no entanto, ser negligenciado.
Mas, na realidade, quanto é que o IMI aumenta com uma piscina? De acordo com o artigo 43.º do Código do IMI, os coeficientes de agravamento terão impacto na construção de piscinas em edifícios residenciais (a partir de 0,06 para piscinas individuais e 0,03 para piscinas privadas).
Afinal de contas:
Deve ter-se em conta a taxa de IMI de 0,35% para um imóvel de 150.000€. Neste caso, ao multiplicar o Valor Patrimonial Tributário em 150.000€ e a taxa de IMI de 0,35% resulta num pagamento anual de IMI de 525€. Assim, o IMI aumenta com a construção da piscina porque:
O Valor Patrimonial Tributário passa de 150.000€ para 159.000€ (multiplicando 150.000€ x 1,06 do coeficiente).
Em seguida, multiplica-se 0,35% (taxa de IMI) x 159.000€ (VPT com piscina) = igual a 556,5 € por ano (IMI), em vez de €525 por ano.
Isto significa que teria um aumento de 31,50€ por ano.
Na realidade, as explicações para o aumento do IMI entre imóveis com piscinas não são particularmente complexas. Pode discutir quaisquer perguntas que tenha com o seu contabilista ou num dos balcões de assistência operados pelo fisco (Finanças).
Coisas a considerar antes de construir a piscina
Como anteriormente afirmado, a construção de piscinas não está sujeita aos requisitos de licença. No entanto, se quer ter esta área de lazer em casa, deve recordar alguns aspetos:
Tipo de propriedade: para determinar se o terreno pode ou não suportar a construção de uma piscina e se é ou não necessária manutenção do jardim. Além disso, deve ter em conta se a localização da piscina irá receber luz solar e oferecerá um nível suficiente de isolamento;
Dimensões da piscina: Dependendo do que pretende fazer em sua casa, o tamanho ideal da piscina irá variar. O custo de construção e manutenção de uma piscina maior aumenta com o tamanho, no entanto, se tem uma família enorme ou gosta de ter hóspedes por perto, pode valer a pena;
Tipo de piscina: Existem vários tipos de piscinas. Aqueles com maior coragem apreciam piscinas de areia que podem transportá-las para perto do oceano, enquanto outras preferem piscinas tradicionais;
Manutenção da piscina: equipamentos e materiais específicos necessários para manter e limpar uma piscina podem ser obtidos em algumas empresas que fornecem decoração de casa;
Segurança: Deve considerar a segurança mesmo durante a construção de piscinas privadas. Oferecer a melhor experiência para todos, incluindo crianças, fatores como acesso, profundidade, sinalização, design de canto, capas protetoras, tipos de azulejos, etc. não podem ser negligenciados.