"Oportunidades de investimento" para o ajudar a identificar quais as casas que melhor se adequam às suas necessidades.

O investimento imobiliário continua a ser muito popular em Portugal. A rentabilidade bruta da compra de casa para arrendar no último trimestre de 2024 foi de 6,9%, uma das percentagens mais elevadas de que há memória recente.

No entanto, dependendo de fatores como a localização do imóvel ou o orçamento de investimento disponível, o risco e o desempenho variam. Na verdade, muitas pessoas querem investir as suas poupanças bancárias, mas não sabem como rentabilizar os seus fundos ou que tipo de imóvel comprar.

Alguns sites criaram o serviço "Oportunidades de Investimento" para ajudar os investidores a encontrar as melhores oportunidades de investimento imobiliário em qualquer região de Portugal. Agora pode incluir os preços de arrendamento, os dados de procura e a rentabilidade esperada com este novo investimento.

Por outras palavras, utiliza a sua estratégia de investimento e os filtros escolhidos para identificar oportunidades imobiliárias na área para a qual o serviço foi contratado. Ajuda-o a compreender o risco envolvido.

A aplicação "Oportunidades de Investimento" permite classificar ou filtrar por:

• Rentabilidade desejada: dividir o preço de compra, incluindo impostos e despesas, pela receita anual prevista para determinar o rendimento bruto desejado;

• Arrendamento: Pode também verificar se o bairro onde se encontra o imóvel necessita daquele tipo de imóvel.

• Preço estimado: perceber se o preço anunciado é uma "pechincha", superior ao preço praticado ou ambos;

• Reduções de preço: alerta quando o preço pedido de um imóvel desce após este ter sido anunciado;

• Estimativa de rendas: utilizando o algoritmo de avaliação do site, a ferramenta fornece uma estimativa do preço da renda com base na localização do imóvel ou em características específicas, tais como se existe elevador disponível, se existe estacionamento ou armazém disponível e que tipo de instruções estão disponíveis. Permite também saber como está a casa, por exemplo, se é nova, está em boas condições ou precisa de ser renovada. Lembre-se que também pode filtrar por número de divisões ou metros quadrados (m2).

Além disso, ao ajustar os parâmetros de investimento (preço do imóvel, montante financiado, taxa de juro e prazo, renovação, custos operacionais, etc.), este novo serviço oferece uma calculadora de investimento que permite calcular o cash flow, o retorno sobre o capital próprio (ROE) ou a rentabilidade do capital próprio, bem como a rentabilidade bruta e líquida.

A localização do imóvel e algumas informações sociodemográficas, como o número de ocupantes, o rendimento médio mensal do agregado familiar, a faixa etária mais comum e a percentagem de estrangeiros residentes no local, são também brevemente descritas.

Através da função "Oportunidades de Investimento", pode também guardar o imóvel selecionado no seu portefólio de oportunidades. Para tal, deve clicar no botão "guardar oportunidade" que aparece na parte inferior de cada anúncio. Para o remover da lista de favoritos, deve premir o botão mais uma vez.