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  • Foto do escritorJoana Wheeler

O que deve considerar ao renovar a sua casa?

Para muitos, remodelar a cozinha, a sala de estar ou mesmo a casa de banho é uma lufada de ar fresco que dá nova vida ao imóvel. E frequentemente ajuda a melhorar o conforto térmico da casa. Mas, há inúmeros fatores a considerar antes de avançar com o trabalho de renovação em casa, desde a escolha do empreiteiro até à conclusão do trabalho. Descubra todos os cuidados que deve tomar se planeia renovar a sua propriedade ou realizar pequenos trabalhos de conservação.


No atual ambiente de preços elevados das casas, inflação elevada, subida das taxas de juro, perda de poder de compra e crise energética, tudo isto são coisas que devemos ter em mente, incluindo a dificuldade em obter habitação, a necessidade de poupar dinheiro nos custos energéticos, bem como uma melhoria no conforto térmico da casa.


Que precauções devem ser tomadas antes de escolher o empreiteiro?

Deve procurar orçamentos de vários empreiteiros se realmente quer avançar com uma remodelação ou projeto de construção em sua casa. Deve pedir-lhes imediatamente que comuniquem todas as especificidades do trabalho, incluindo:

  • diferenciar todo o trabalho que precisa ser feito e o custo a pagar por cada tarefa;

  • envio de informações sobre todos os materiais e suas marcas;

  • o prazo para a conclusão dos trabalhos;

  • o método de pagamento da obra, esclarecendo se é necessário um adiantamento e se o pagamento será dividido em fases de construção ou 50% adiantado e 50% depois.


Não poderá escolher qual empreiteiro usará para renovar sua casa, a menos que tenha analisado e comparado minuciosamente todos os detalhes de vários orçamentos.


O que fazer se forem descobertas falhas alguns meses após a conclusão da obra?

Se houver um problema com o trabalho que foi feito, deve notificar o empreiteiro por escrito, por correio registado com aviso de receção, para que disponha de documentação que sustente o seu pedido.


A seguir estão duas possíveis soluções para o problema que foi descoberto durante a reforma da casa:

  • Se for possível reparar os problemas detetados na obra, tem direito a fazê-lo;

  • Se não for possível fazê-lo, poderá necessitar de mais construção;

  • Certifique-se de que foi feito um acordo sobre os custos adicionais associados.


O que acontece se o empreiteiro se recusar a corrigir os erros na obra?

É aceitável sugerir que a obra seja fixada ao custo dos construtores. No entanto, tem outros factos que precisam ser considerados e pode ter que pagar uma percentagem para obter o arranjo da obra. O custo deve cobrir o défice financeiro entre o montante acordado para a realização dos trabalhos e o custo previsto para a correção de eventuais falhas.

Pode levar o empreiteiro a tribunal se este se recusar a resolver o(s) defeito(s) depois de receber a sua mensagem sobre os mesmos e não for possível chegar a um acordo extrajudicial.


A obra tem com alguma garantia?

Os bens de consumo têm uma garantia de três anos quando são fornecidos no âmbito de um período contratual e estão sujeitos aos regulamentos legais de garantia. Por exemplo, os eletrodomésticos oferecidos em uma reforma de cozinha têm uma garantia de 3 anos. É fundamental lembrar-se de solicitar uma fatura, pois ela serve como prova no caso de uma reclamação posterior á obra.

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